该报告回顾2024年加拿大住房租赁市场现状，分析影响2025年市场的关键因素，涵盖全国及各省市场动态、供需变化及未来预测。
全国市场概况
2024年加拿大租金呈同比下降趋势，仅埃德蒙顿所有户型租金同比上涨。无家具一居室平均租金中，西温哥华（2751加元）、北温哥华（2675加元）等城市居首，埃德蒙顿（1316加元）、圣凯瑟琳斯（1602加元）等较便宜。
租金下降主因包括：移民增速放缓（2024年同比增2%，远低于2023年的5%）、跨省移民减少（同比降8%）、出境人数达2017年以来最高（81,601人），以及非永久居民净流入减半（从2023年63.6万降至32万）。阿尔伯塔省是跨省移民首选，净迁入超3万人。
各省市场特点
- 安大略省：无家具一居室平均租金1939加元，同比仅增0.99%。多伦多租金自2024年7月下降， furnished三居室跌幅达15.8%。安省出境人口占全国48%，非永久居民流出增66.5%，住房开工量降25%，但尼亚加拉瀑布是少数人口增长城市，租金同比升5.3%。
展开剩余86%- 魁北克省：蒙特利尔无家具一居室平均租金1659加元，同比增2.57%，为少数租金上涨地区。其移民同比增6%，非永久居民增7%，住房竣工量升29%，圣劳伦特区各户型租金涨幅领先。
- 阿尔伯塔省：市场活跃，无家具一居室平均租金1496加元，同比增7.98%。埃德蒙顿所有户型租金上涨，卡尔加里无家具户型需求激增。该省连续两年人口增速领先（2024年增3.93%），移民占比达14%，埃德蒙顿住房开工量增40%，卡尔加里公寓竣工量增134%。
- 不列颠哥伦比亚省：无家具一居室平均租金2273加元，同比仅增0.79%。温哥华租金自6月下降，furnished三居室跌18.4%。该省出境人口达七年来最高，移民占比从15%降至13%，但低陆平原住房竣工量增21%，北温哥华住房开工量激增1985%。
供需矛盾与未来预测
房东与租客存在认知分歧：45%房东称租金不足以覆盖成本，43%租客认为租金过高；67%租客觉得市场竞争激烈，62%房东认为需求不足。
2025年预测：租金或继续小幅下降，因移民减少、首次购房者增加及新增供应入市；阿尔伯塔和魁北克将成热点，前者靠 affordability吸引人口，后者受益于法语移民政策；远程办公减少或使市中心租赁市场回暖，减缓温哥华、多伦多租金跌幅，但受联邦选举、利率等因素影响。
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